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我买的房竟不属于我 买还建房有风险 购买需谨慎

发布时间:2019-12-07 发布者:admin 所属类别:公司新闻

  一男人多年前在武汉买下一还建房,但未能及时处理房子过户手续。今年年初,男人发现房产已挂号在卖方名下,便找到卖家处理过户手续,却被要求追加钱款。

  11月26日上午,武汉经济技术开发区法院法官郑灵芝做客“周二之约”栏目,市民王先生打进电话,咨询房子过户相关问题。

  据王先生介绍,几年前,他以14万元从熟人处买下了一处100多平方米的还建房,两边签定有房子生意合同。但该还建房由于方针原因在必定期限内无法处理产权挂号,故生意之初两边仅在房管部分递交了过户手续材料而无法当即过户,这件事便被放置了。今年年初,想起此事的王先生便去着手处理过户事宜,发现房子早已处理房产证,挂号在本来卖家的名下。

  王先生表明,过后,他当即与卖家获得联系,要求将房子过户至其名下,却被卖家因房价上涨原因,要求追加6万元,才干合作处理过户。

  “追加6万元是否合法呢?怎么才干顺畅处理过户呢?”王先生向周二之约接线法官咨询。

  接听热线的武汉经济技术开发区法院法官郑灵芝了解到,王先生已与卖家签定合同,并且在房产局进行了合同存案后,向其表明,假如王先生以为追加的6万元是能够承受的合理价格,本着维系两边之前的友好关系、节省两边的时刻本钱和金钱本钱,也为了节省司法资源,算一算账,与对方进行洽谈、宽和,不失为一种有用的处理方法,也能到达快速处理过户手续的作用。但如若不能达到宽和,在合同效能不存在问题的状况下,依据合同以及契约精力,卖方也有责任合作买家处理过户手续,王先生能够用诉讼的途径,依法保护自己的权益。

  郑灵芝说,市民在购房时需求了解清楚购买的房子品种以及相关方针。王先生这种状况,生意的还建房存在因方针原因在必定期限内无法处理产权挂号的状况,而在能够处理过户手续后则首要需处理房子的初始挂号手续,如卖方是初始权利人的话,即会挂号至卖方名下,这是正常的,但由于两边签署了合同,对两边都具有约束力,是能够依照合同内容要求对方合作过户,当然,条件是合同有用,且不存在阻却买方获得房子所有权的景象。

  郑灵芝表明,购买还建房仍是存在较大危险,有的乃至是没有法令保证的。一是还建房的办证、生意往往有专门的方针规则,对规则不了解或规则发作变化,很可能导致无法获得房子所有权;二是现有方针大部分规则了必守时期内不得办证,导致处理产权搬运的时刻相对绵长,并且不确定要素多,比如因生意时刻绵长,房价变化可能性大;三是在还建房未处理初始挂号的状况下发作房子生意,出卖人对房子是否具有完好的所有权并不好判别,导致生意危险添加。因而购房者要多多衡量,已购买还建房的,对购房和过户手续要及时跟进。

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